La Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) ha emitido su más reciente informe, revelando que el año 2025 experimentó una disminución en el número de transacciones de compraventa de tierras rurales, aunque el valor medio por hectárea mostró un incremento. El reporte, con fecha del 24 de marzo de 2026, busca ofrecer una visualización clara de la distribución de las operaciones inmobiliarias rurales realizadas durante el último año.
A lo largo de 2025, se registraron 1.718 operaciones de compraventa de campos, totalizando la comercialización de 259 mil hectáreas. Este volumen de superficie representa una contracción del 31% respecto al área transada el año anterior. El monto global de estas operaciones superó los US$ 1.081 millones, lo que estableció un precio promedio de US$ 4.178 por hectárea. Este valor medio significa un aumento de cinco puntos porcentuales en comparación con los US$ 3.967/ha registrados en 2024. Es importante destacar que el segundo semestre del año mostró un dinamismo superior, con un 33% más de área comercializada que el primero (pasando de 111 mil a más de 147 mil hectáreas) y un precio promedio 2% por encima de la media anual.
**Inversión en campos por departamento**
En cuanto a la distribución geográfica de las inversiones, Paysandú, Durazno y Treinta y Tres se posicionaron como los departamentos con mayor superficie operada. Estos tres departamentos acumularon más de 81 mil hectáreas, lo que equivale al 31% del área total comercializada en el período, y movilizaron US$ 281 millones, un 26% del monto total.
Por otro lado, los departamentos que alcanzaron los precios promedios más elevados por hectárea fueron Colonia, con US$ 9.707/ha; Soriano, con US$ 7.964/ha; y San José, con US$ 6.842/ha. En el extremo opuesto, el departamento de Artigas registró el precio medio más bajo, cifrado en US$ 2.300 por hectárea.
**Análisis por escala de superficie y precio de venta**
El informe también detalla la comercialización de tierras según su tamaño. Las propiedades rurales con extensiones entre 10 y 100 hectáreas concentraron la mayor cantidad de operaciones, con 1.229 transacciones (72% del total), aunque representaron el 17% de la superficie global transada. En contraste, las operaciones de mayor envergadura, aquellas que superaron las 2.000 hectáreas, constituyeron solo el 1% del total de transacciones, pero explicaron el 23% de la superficie vendida y el 21% del monto total operado en 2025.
En lo que respecta al precio de venta, el análisis para 2025 destaca que los valores por hectárea que oscilaron entre US$ 3.001 y US$ 4.000 fueron responsables del 17% de las operaciones y del 28% de la superficie comercializada.
**Impacto del índice de productividad (Coneat)**
Considerando el índice de productividad Coneat, el 25% del área vendida en 2025, es decir, poco más de 63 mil hectáreas, se comercializó en la escala de Coneat entre 60 y 80, alcanzando un precio promedio de US$ 3.382/ha. Ampliando el rango, se confirma que el 65% de la superficie vendida correspondió a tierras con un promedio de Coneat igual o inferior a 100.
**Análisis retrospectivo (2000-2025)**
Con la incorporación de los datos de 2025, la serie «Precio de la Tierra» de la DIEA completa 26 años ininterrumpidos de información. Durante este período, se llevaron a cabo 47.588 operaciones que totalizaron más de 10 millones de hectáreas. El precio más bajo registrado fue de US$ 386/ha en el año 2002. Los datos de 2025, con un promedio de US$ 4.178/ha, marcan el precio promedio anual más alto de toda la serie histórica, superando por primera vez el umbral de los US$ 4.000/ha.
El análisis retrospectivo identifica tres periodos distintos en la superficie comercializada: uno de alta actividad entre 2003 y 2008, con precios en ascenso; un período de actividad media entre 2009 y 2013, también con un aumento de precios; y finalmente, una fase de baja actividad desde 2014 hasta 2025. Dentro de esta última fase, se observan dos escenarios de precios: un leve descenso entre 2014 y 2020, seguido por un aumento sostenido hasta 2025.
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